MAISON VIVABLE DE PLAIN-PIED / 10 MINUTES DES ANDELYS / 11 MIN DE LA GARE.
Dans un environnement agréable et paisible, venez découvrir cette maison à usage d'habitation offrant de beaux volumes et une organisation fonctionnelle, idéale pour une vie de famille.
La maison se compose, au rez-de-chaussée, d'un hall d'entrée desservant un spacieux séjour/salon avec cheminée ouverte et poêle à granulés, ainsi qu'une grande cuisine aménagée, également équipée d'un poêle à granulés.
Le rez-de-chaussée est également complété par un couloir menant à un WC indépendant avec lave-mains, une salle de douche ainsi qu'une chambre actuellement utilisée en buanderie grâce à son arrivée d'eau et son évacuation.
À l'étage, vous retrouverez un palier desservant 4 chambres dont deux avec dressing, une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant.
À l'extérieur: La propriété est équipée d'un portail électrique et d'une jolie terrasse en pierre naturelle. Elle bénéficie également d'un garage de stockage ainsi que de 2 abris de jardin, offrant des espaces pratiques pour le rangement, le bricolage ou le matériel de jardinage.
Sur le plan technique, le chauffage de la maison est actuellement assuré par deux poêles à granulés. L'eau chaude sanitaire est produite par un ballon thermodynamique. La maison dispose également de fenêtres double vitrage en PVC et en bois.
La maison profite d'un cadre résidentiel calme et agréable, tout en restant à proximité des commodités du quotidien.
Dans le village, vous retrouverez une école ainsi qu'une boulangerie. À 7 km, vous rejoindrez le village de TOURNY, où vous trouverez plusieurs commerces et services de proximité facilitant la vie quotidienne.
Du coté des transports en commun la maison est à 11 km de la gare: Axe Paris Saint-Lazare ? Rouen / Le Havre.
Cette maison offre un cadre de vie paisible, avec de beaux espaces et une situation intéressante pour profiter à la fois de la tranquillité de la campagne et de la proximité des commodités et des principaux pôles de services.
Cette maison dispose d'un indice DPE C qui correspond à une consommation énergétique de 161 kWh/m2/an. Quant à l'indice GES, il est de classe A avec une émission de 4Kg CO2/m²/an.
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 2952 €/an et 3994 €/an
Elle est proposée à l'achat pour 325 500 € (honoraires à la charge du vendeur).
Contactez-nous pour obtenir de plus amples renseignements sur cette maison.
ERP : Non concerné
vous pouvez consulter le site: www.georisques.gouv.fr
Prenez contact avec notre équipe pour une première visite de cette maison à vendre.
**Honoraires à la charge du vendeur
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2950€ et 4000€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).
Général
Type de transaction
A vendre
Localisation
Secteur
PROCHE LES ANDELYS
Aspects financiers
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non
Copropriété
Surfaces
Extérieur
Etat couverture
refaite en 2003
Fenêtres
PVC Double Vitrage
Assainissement
Fosse septique
Intérieur
Mode Chauffage
Poêle à granulés
Eau chaude
Thermodynamique
Autres
Type de Stationnement
Extérieur
Diagnostics
Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Non
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
21/08/2026
Consommation énergie finale
C
Consommation énergie primaire
C
Valeur consommation énergie finale
154.7 kWh/m2 par an
Valeur consommation énergie primaire
161.5 kWh/m2 par an
Valeur Gaz Effet de serre
4.9 Kg CO2/m2/an
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
2950 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
4000 EUR
Surface de référence
207.2
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