Découvrez cette agréable maison familiale de 123 m², idéalement située à Saint-Aubin-sur-Gaillon, à seulement quelques minutes des commerces, des écoles et des principaux axes de transport.
Cette maison est entièrement vivable de plain-pied. Le rez-de-chaussée est aménagé d'une entrée, d'un agréable séjour lumineux avec une cheminée à foyer insert, d'une cuisine aménagée et équipée ouverte sur une arrière-cuisine pratique offrant un espace de rangement supplémentaire et un accès direct au jardin. Une salle de bains, un WC indépendant et deux belles chambres de 9 et 12 m² environ.
À l'étage, vous retrouverez un palier desservant deux spacieuses et lumineuses chambres de 12 et 18 m² environ. Une salle de douche avec WC complète cet étage.
Vous avez besoin d'un espace pour une activité professionnelle ou d'une chambre d'amis ? Une pièce supplémentaire de 14 m² a été entièrement aménagée dans une dépendance de la maison.
Pour vos véhicules et encore plus de rangement, la propriété possède un garage de 15 m² avec un coin atelier de 11 m² environ, un abri, un bûcher et un abri de jardin.
Le jardin verdoyant de 1 846 m² cadastral et sa terrasse vous permettront de profiter des beaux jours.
LES ATOUTS QUI FONT LA DIFFÉRENCE :
* Tout à l'égout
*École maternelle et primaire dans le village à seulement 6 min
*Collège et lycée à 4 km
*Proximité des commerces à 5 km
*Accès à la gare d'Aubevoye, accès ROUEN / PARIS SAINT-LAZARE en 9 minutes
*De nombreux travaux d'amélioration énergétique ont été réalisés : isolation par l'extérieur, pompe à chaleur, ballon thermodynamique...
La maison bénéficie ainsi d'un excellent classement énergétique :
DPE : B (44 kWh/m²/an)
GES : A (3 kg CO?/m²/an)
Saint-Aubin-sur-Gaillon est un secteur recherché. Il vous séduira par sa situation stratégique entre nature et commodités, son cadre de vie agréable et son dynamisme local. Une commune idéale pour accueillir votre prochain projet de vie.
Une maison pleine de charme, parfaitement entretenue et prête à accueillir ses futurs propriétaires. Une visite s'impose pour découvrir votre futur coup de coeur !
**Honoraires à la charge du vendeur
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 960€ et 1310€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).
Général
Type de transaction
A vendre
Localisation
Ville
SAINT AUBIN SUR GAILLON
Type Ecole
Maternelle, Primaire, Collège, Lycée
Aspects financiers
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non
Copropriété
Surfaces
Extérieur
Fenêtres
PVC Double Vitrage
Assainissement
Tout à l'égout
Intérieur
Mode Chauffage
Pompe à chaleur air/eau
Eau chaude
Pompe à chaleur
Autres
Type de Stationnement
Garage Fermé
Diagnostics
Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Non
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
03/04/2026
Consommation énergie primaire
B
Valeur consommation énergie finale
44 kWh/m2 par an
Valeur consommation énergie primaire
83 kWh/m2 par an
Valeur Gaz Effet de serre
3 Kg CO2/m2/an
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
960 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
1310 EUR
Surface de référence
117.1
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