Maison + Local professionnel Les Andelys

Découvrez cet immeuble à usage mixte offrant un formidable potentiel d'aménagement, idéal aussi bien pour un investisseur avisé que pour une famille en quête d'un projet de vie personnalisable.

Situé à seulement 5 minutes à pied des premiers commerces, il bénéficie d'un emplacement pratique, facilitant le quotidien tout en conservant un environnement agréable.

Une configuration modulable et pleine d'opportunités :

Au rez-de-chaussée :
Actuellement aménagé en espace professionnel, il comprend :

- Deux bureaux lumineux
- Une cuisine
- Une chambre
- Deux WC extérieurs (dont un hors service)

Cet espace offre une belle surface à repenser. Il est tout à fait possible de le transformer en habitation (sous réserve de dépôt et d'acceptation d'un permis de changement de destination), permettant ainsi de créer un vaste espace de vie familial en rez-de-jardin ou un logement supplémentaire à vocation locative. (Chauffage Gaz de ville individuel).

À l'étage :
Un appartement indépendant déjà fonctionnel comprenant :

- Une entrée
- Deux chambres
- Une cuisine
- Un séjour
- Une salle d'eau avec WC

Parfait pour générer un revenu locatif immédiat, accueillir un proche, ou réunir l'ensemble en une seule et grande habitation familiale. (Chauffage Gaz de ville individuel).

Des extérieurs rares et recherchés.

L'immeuble dispose également :

D'un atelier, idéal pour un artisan, du stockage ou un futur espace créatif
D'un jardin exposé plein SUD**, véritable atout pour profiter des beaux jours
De la possibilité de stationner un véhicule dans le jardin
Du raccordement au tout-à-l'égout

Un bien aux multiples scénarios :

- Projet d'investissement locatif** : création de deux logements distincts pour optimiser la rentabilité.
- Résidence principale évolutive** : transformation en maison familiale avec jardin.
- Habitation + activité professionnelle** : idéal pour profession libérale ou télétravail.

Cet immeuble représente une **opportunité rare** pour ceux qui souhaitent exploiter tout le potentiel d'un bien modulable, avec extérieur et stationnement, à proximité immédiate des commodités.

Cette maison dispose d'un indice DPE E qui correspond à une consommation énergétique de 281 kWh/m2/an. Quant à l'indice GES, il est de classe E, ce qui implique un taux faible d'émissions de gaz à effet de serre (62 Kg CO2/m²/an).
L'AUDIT ÉNERGÉTIQUE prévoit un montant de travaux de :

Elle est proposée à l'achat pour 189 000 € (honoraires à la charge du vendeur).

Contactez-nous pour obtenir de plus amples renseignements sur cette maison en vente aux ANDELYS.
ERP : Non concerné
vous pouvez consulter le site: www.georisques.gouv.fr

Un projet, une vision, un fort potentiel de valorisation : à découvrir sans tarder.

**Honoraires à la charge du vendeur