LES ANDELYS

Une pépite des années 50 au coeur des Andelys !

Laissez-vous séduire par cette maison en pierre, édifiée dans les années 50, reconnue pour sa construction solide et son charme intemporel. Située en plein centre des Andelys, elle bénéficie d'un emplacement idéal, à seulement 5 minutes à pied des commerces, des cafés et de toutes les commodités indispensables au quotidien.

Dès l'entrée, vous découvrirez un intérieur chaleureux comprenant un WC et une cuisine aménagée, parfaite pour préparer de bons petits plats. Vous serez ensuite conquis par le vaste séjour de plus de 25 m², baigné de lumière, où vous pourrez facilement recevoir famille et amis dans une atmosphère conviviale.

À l'étage, le palier dessert trois belles chambres, dont une superbe chambre parentale de plus de 25 m², agrémentée d'un parquet massif qui lui confère une élégance unique. Une salle de douches avec WC complète cet espace nuit confortable et fonctionnel.

La maison dispose également d'une cave totale, idéale pour le rangement, ainsi que d'un jardin, doté d'une terrasse pour profiter des beaux jours, et d'un bûcher.

Côté confort, vous apprécierez son chauffage central au gaz de ville, son raccordement au tout-à-l'égout, et la possibilité d'améliorer encore sa performance énergétique grâce à quelques travaux d'isolation, éligibles à des aides de l'État.

Que vous soyez une famille en quête d'espace ou de jeunes retraités souhaitant profiter d'un cadre de vie paisible, cette maison coche toutes les cases.

Attention : un bien aussi rare aux Andelys ne restera pas longtemps sur le marché.
Appelez-nous vite pour organiser une visite avant qu'il ne soit trop tard !

Si vous souhaitez acheter, il est impératif aujourd'hui de prendre en compte l'énergie et la consommation du bien. L'indice DPE est E pour une consommation énergétique à hauteur de 289 kWh/m2/an. L'indice GES est, quant à lui, de classe E indiquant de faibles émissions de gaz à effet de serre (de l'ordre de 49 Kg CO2/m²/an). Coût énergétique estimé (comprenant électricité courante, chauffage, ballon d'eau chaude...) : entre 2156 € / an et 2916 € / an.

Son prix de vente est de 162 800 € (honoraires compris à la charge du vendeur.

ERP : Non concerné
vous pouvez consulter le site : www.georisques.gouv.fr

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**Honoraires à la charge du vendeur