VALLÉE DE SEINE / PROCHE GARE GAILLON

MAISON 8 PIÈCES AU CALME - PLUS DE 206 m² Habitable - VILLAGE RECHERCHÉ PROCHE LES ANDELYS.

Maison Ancienne Rénovée comprenant : Une entrée avec placard, dégagement, salle de douches et wc, un grand séjour de 55,86 m² avec un véritable coin bar idéal pour les soirées entre amis, cuisine ouverte aménagée et équipée de plus de 15 m² très lumineuse. A l'étage : palier desservant : salle de jeux, quatre chambres, bureau, dressing, salle de bans, wc. Buanderie. Cave voutée, 2ème cave. Car-port. Terrasse. Jardin clos.

Si vous avez envie de tenter l'aventure, vous pouvez également, redonner à ce lieu, son âme d'antan en re-transformant cette maison en un Bar/Brasserie et bénéficier du cadre exceptionnel, du bord de Seine. Tout s'y prête : une grande salle de réception, un espace qui peut être dédier à un laboratoire, les cave à vins, une grande cuisine qui peut redevenir une cuisine professionnelle, un espace extérieur idéal avec sa belle terrasse. Vous pourriez même y intégrer de la chambre d'hôte, ce qui est très rechercher dans notre secteur.

Située dans un village calme et recherché en Vallée de Seine, cette maison est proche des Andelys et de toutes commodités : elle se trouve à deux pas d'une école et à 4 km des commerces. Il y a un arrêt de bus à cinq minutes du bien. Les autoroutes A13 et es nationales N15 et N14 sont accessibles à moins de 15 kms. La gare SNCF, desservant PARIS / ROUEN, est à 11 minutes. On trouve le cinéma d'art et d'essai Palace de même que de nombreux restaurants et un bureau de poste dans les environs. Enfin, le marché Place Poussin, dans la ville des Andelys, a lieu le samedi toute la journée.

Si vous souhaitez acheter, il est impératif aujourd'hui de prendre en compte l'énergie et la consommation du bien. L'indice DPE est D pour une consommation énergétique à hauteur de 234.5 kWh/m2/an. L'indice GES est, quant à lui, de classe B indiquant de faibles émissions de gaz à effet de serre (de l'ordre de 8 Kg CO2/m²/an).

Son prix de vente est de 283 500 € (honoraires à la charge du vendeur).

Votre agence vous invite à découvrir toutes les originalités de cette maison à vendre en prenant RDV avec l'un de nos conseillers immobilier.

**Honoraires à la charge du vendeur