Charmante maison ancienne à rénover aux Andelys !
Découvrez cette belle opportunité située dans la ville historique des Andelys, au coeur de la Vallée de Seine. Cette maison à fort potentiel est idéale pour un premier achat ou un investissement judicieux pour la défiscalisation !
Avec plus de 100 m² de surface habitable, vous serez séduit par ses nombreux atouts : une entrée accueillante, une cuisine spacieuse, 2 à 3 chambres confortables, et un beau séjour lumineux. De plus, deux greniers offrent un espace supplémentaire pour vos projets.
La dépendance est un véritable plus, vous permettant d'aménager un garage et un atelier pratique. Un petit bâtiment est également présent, parfait pour devenir une charmante cuisine d'été où vous pourrez profiter des belles journées ensoleillées. Le tout est agrémenté d'un joli jardin, idéal pour se détendre ou jardiner.
Située dans un quartier historique, cette maison est à proximité des commerces et des écoles, facilitant votre quotidien. L'accès à l'autoroute A13 et à la gare SNCF pour PARIS SAINT LAZARE/ROUEN est rapide, et l'aéroport de Beauvais se trouve à environ 77 km.
N'oubliez pas que vous pourrez bénéficier d'aides pour les travaux d'amélioration énergétique, rendant ce projet encore plus attractif !
Cette maison dispose d'un indice DPE G qui correspond à une consommation énergétique de 445 kWh/m2/an. L'indice GES est, quant à lui, de catégorie F (chiffre annuel : 93 Kg CO2/m²).
ERP : Concerné
vous pouvez consulter le site: www.georisques.gouv.fr ou demander un exemplaire de l'ERRIAL à votre agence EURE-IMMO.
Ne laissez pas passer cette occasion unique de donner vie à vos rêves dans un cadre enchanteur. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite !
**Honoraires à la charge du vendeur
Logement à consommation énergétique excessive. : classe G. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2450€ et 3390€. Pour la date de référence 01/01/2021.
Général
Type de transaction
A vendre
Localisation
Distance Commerces
0.05 km
Aspects financiers
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non
Régime fiscal
Droits d'enregistrement
Copropriété
Surfaces
Surface estimée
88.51 m2 environ
Surface Dépendance(s)
39 m2
Extérieur
Etat général
Travaux à prévoir
Fenêtres
Bois simple vitrage
Assainissement
Tout à l'égout
Intérieur
Eau chaude
Ballon électrique
Etat intérieur
Travaux à prévoir
Autres
Type de Stationnement
Extérieur, Garage Fermé
Commentaires internet
fibre possible
Terrain
Assainissement
TOUT À L'ÉGOUT
Assainissement collectif
Oui
Mandat
Diagnostics
Date établissement Audit Energétique
26/09/2023
Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Non
Organisation Diagnostics
Vendeur
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
25/09/2023
Consommation énergie primaire
G
Consommation énergie finale
G
Valeur consommation énergie primaire
445 kWh/m2 par an
Valeur consommation énergie finale
413 kWh/m2 par an
Valeur Gaz Effet de serre
93 Kg CO2/m2/an
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
2450 EUR
Année de référence des prix de l'énergie (DPE réalisés jusqu'au 30/06/2024)
01/01/2021
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
3390 EUR
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