À vendre : Charmante Maison de Plain-Pied dans un Cadre Apaisant !
Découvrez cette magnifique maison de plain-pied de 90,84 m², idéalement située dans un environnement calme et serein, parfaite pour accueillir votre famille.
Dès votre entrée, vous serez séduit par une cuisine aménagée fonctionnelle qui s'ouvre sur un spacieux séjour de 32,19 m², idéal pour partager des moments conviviaux. Le couloir vous conduit vers trois belles chambres, offrant à chacun son espace personnel. Un dressing, facilement transformable en salle de douches, ainsi qu'une salle d'eau viennent compléter cet agencement pratique.
Profitez également d'une agréable véranda, parfaite pour savourer vos petits-déjeuners ensoleillés ou vous détendre avec un bon livre.
Le sous-sol total de plus de 93 m² est un véritable atout : il comprend un garage, une chaufferie, une buanderie et même une chambre d'amis, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos besoins.
Le jardin, clos et arboré, s'étend sur une surface cadastrale de 1266 m², vous garantissant un espace extérieur paisible pour profiter des journées ensoleillées en famille ou entre amis.
Cette maison est également raccordée au tout à l'égout, vous assurant un confort moderne. De plus, elle se trouve à seulement 5 km de la gare SNCF (ligne Paris Saint Lazare / Rouen) et à 12 km de l'entrée de l'autoroute A13, facilitant ainsi vos déplacements.
Cette maison dispose d'un indice DPE E qui correspond à une consommation énergétique de 174 kWh/m2/an. L'indice GES est, quant à lui, de catégorie E (chiffre annuel : 53 Kg CO2/m²).
ERP : Non Concerné
vous pouvez consulter le site: www.georisques.gouv.fr ou demander un exemplaire de l'ERRIAL à votre agence EURE-IMMO.
Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un cadre agréable, alliant tranquillité et proximité des commodités. Contactez-nous dès aujourd'hui pour une visite !
**Honoraires à la charge du vendeur
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2020€ et 2760€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).
Général
Type de transaction
A vendre
Localisation
Aspects financiers
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non
Régime fiscal
Droits d'enregistrement
Copropriété
Surfaces
Surface estimée
90 m2 environ
Extérieur
Fenêtres
Simple et double vitrage
Assainissement
Tout à l'égout
Intérieur
Hauteur sous plafond
2.45 m
Exposition Séjour
EST - OUEST
Eau chaude
Ballon électrique
Etat intérieur
A rafraîchir
Autres
Type de Stationnement
Sous-Sol
Commentaires internet
Fibre possible
Terrain
Assainissement
Tout à l'égout
Assainissement collectif
Oui
Diagnostics
Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Non
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
28/06/2024
Consommation énergie primaire
E
Consommation énergie finale
D
Valeur consommation énergie primaire
174 kWh/m2 par an
Valeur consommation énergie finale
168 kWh/m2 par an
Valeur Gaz Effet de serre
53 Kg CO2/m2/an
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
2020 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
2760 EUR
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